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Alquileres: “el Estado debe aportar soluciones concretas”
La semana pasada, el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) dio a conocer un documento titulado “Indicadores de las condiciones habitacionales de las viviendas particulares ocupadas”, el cual ofrece un conjunto de datos que se desprenden del Censo Nacional de Población, Hogares y Viviendas 2022. Se trata de un informe que abarca a todas las capitales provinciales del país, y que, en el caso de la ciudad de Posadas, determina que un 61% de los hogares está habitada por los propietarios de las casas o viviendas, mientras que el 21% es habitada por personas que alquilan la vivienda, y el 18% los residentes ni alquilan ni son propietarios. En resumen, esto significa que, en la capital misionera, en cuatro de cada diez hogares habitan personas que no son propietarias de la vivienda.
La estadística viene a confirmar el contexto de enorme complejidad para el acceso a la vivienda y a reforzar el debate en torno a las políticas públicas referidas a la regulación del mercado inmobiliario.
El arquitecto Javier Grandinetti, director de la carrera Licenciatura en Corretaje Inmobiliario que se dicta en la Universidad Gastón Dachary (UGD) y especialista en negocios inmobiliarios, entiende que “el derecho a la vivienda es un derecho constitucional, y por lo tanto el Estado tiene que dar respuesta a esto. El Estado ha estado bastante separado de esta solución”.
Alternativas
A la hora de pensar alternativas para la intervención estatal en la búsqueda de soluciones al problema del acceso a la vivienda, Grandinetti señala que una de estas respuestas podría ser los planes de vivienda con aportes directos. “Esos planes de construcción para aquellos sectores de la sociedad de menores recursos, si bien han continuado, pero no han continuado en el ritmo que es necesario por el crecimiento de la población. Y no hablo de esta última etapa, sino que esto viene desde hace más de 40 o 50 años” advierte el especialista.
Una segunda solución, indica Grandinetti, pasa por “activar alternativas financieras para los sectores medios, de ingresos medios, que ahí es donde vos tenés hoy el mayor problema, porque hace muchos años, ya desde el quiebre de la crisis del 2001, que no tenemos un aporte de financiamiento para la adquisición de vivienda por los usuarios finales, acorde al crecimiento de la demanda. El único que tuvimos un cierto aporte fue con los primeros Procrear, que también era una solución habitacional por lote, que tuvieron muy buen impacto, sobre todo al principio, pero fue acostado en el tiempo”.
Grandinetti observa que “ al no haber participación real del Estado en los dos principales vertientes de la solución habitacional, que son la construcción de vivienda o el aporte de líneas financieras, en los últimos, en un caso en los últimos 40, 50 años y en otros últimos 20 años, 22 años, es que aparece un paliativo que siempre estuvo, que es una parte de la sociedad que tiene algunos excedentes, aporta inmuebles para ser usados por la otra parte de la sociedad que requiere esos inmuebles, tiene esa necesidad de usar esos inmuebles a partir del mercado de los alquileres. O sea, ya no es una solución en mano del Estado, sino que como que una parte de la sociedad da una solución temporal a otra parte de la sociedad que lo requiere. Esto es el mercado de los alquileres”.
Al analizar las causas de las estadísticas difundidas recientemente por el INDEC en cuanto a las condiciones habitacionales de las viviendas ocupadas, Grandinetti percibe que “cuando el mercado de los alquileres iba generando cada vez más oferta y se mantenía en línea con las necesidades de la gente, el mercado estaba en mediano equilibrio. Cuando la demanda de la gente creció más que la nueva oferta o la oferta se retrajo, apareció el conflicto de los alquileres que tenemos hoy”.
Sobre esta situación, añade que “esta noticia de que hay mucha gente que no es propietaria, que no puede ser propietaria, es la demostración de que hay una sobredemanda sobre el mercado locativo. El problema no es el precio del mercado locativo, el problema es la sobredemanda que estás teniendo y los otros precios de la economía, que de alguna manera tenemos que atender. O bajando la demanda a partir de créditos hipotecarios, o sea, con la función del Estado más presente, con crédito hipotecario, con producción de nuevas viviendas, o aumentando la oferta, dando incentivos a la construcción de viviendas destinadas al alquiler para que de alguna manera paliar esta necesidad que tiene la población de acceso a la vivienda”.
Desafíos
Todas estas cuestiones vinculadas a las dificultades de acceso a la vivienda y la volatilidad del mercado de alquileres, plantean nuevos desafíos para los actores que se desempeñan en la órbita de los negocios inmobiliarios. Con el objetivo de brindar una formación profesional acorde a estos agentes, la UGD cuenta con una oferta académica única en la región. Con una modalidad 100% online, la Licenciatura en Corretaje Inmobiliario cuenta con el apoyo de la Cámara Inmobiliaria Argentina, la Federación Inmobiliaria de la República Argentina y el Centro de Capacitación Inmobiliaria.
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Registro Provincial de Condenados por Delitos contra la Integridad Sexual y Banco de Huella Genética: una herramienta fundamental para la justicia misionera
El Registro Provincial de Condenados por Delitos contra la Integridad Sexual, dependiente del Superior Tribunal de Justicia de Misiones, constituye una herramienta fundamental para la investigación y prevención de este tipo de delitos. El mismo funciona en conjunto con el Banco de Huella Genética, lo que permite una mayor eficacia en la identificación de autores y la resolución de casos, todo de acuerdo a la Ley XIV – Nº 10.
¿Cómo funciona?
El Registro contiene información personal y genética de las personas condenadas por delitos contra la integridad sexual en la provincia. Esta información se actualiza de forma permanente, lo que permite un seguimiento y control de los condenados.
El Banco de Huella Genética, por su parte, almacena perfiles genéticos de condenados por delitos contra la integridad sexual, así como de víctimas y de evidencias biológicas encontradas en escenas del crimen. Esta información se utiliza para:
- Identificar a los autores de delitos: Cuando se encuentra evidencia biológica en una escena del crimen, se puede comparar con los perfiles genéticos del Banco de Huella Genética para identificar al autor del delito.
- Resolver casos sin resolver: El Banco de Huella Genética puede ayudar a resolver casos sin resolver al comparar perfiles genéticos de evidencias antiguas con los nuevos perfiles que se van incorporando al Banco.
- Prevenir delitos: La información del Registro y del Banco de Huella Genética puede ser utilizada para prevenir delitos al identificar a personas con antecedentes de violencia sexual.
Importancia de la toma de ADN
La toma de ADN a las personas condenadas por delitos contra la integridad sexual es fundamental para el funcionamiento del Registro y del Banco de Huella Genética. Esta medida permite:
- Identificar a los autores de delitos: La toma de ADN a los condenados permite crear un perfil genético que puede ser comparado con las evidencias biológicas encontradas en escenas del crimen.
- Resolver casos sin resolver: La toma de ADN a los condenados puede ayudar a resolver casos sin resolver al comparar perfiles genéticos de evidencias antiguas con los nuevos perfiles que se van incorporando al Banco.
- Prevenir delitos: La toma de ADN a los condenados puede ayudar a prevenir delitos al identificar a personas con antecedentes de violencia sexual.
Ampliación a otros tipos de delitos
En el futuro, se espera que el Registro y el Banco de Huella Genética puedan ser utilizados para la investigación de otros tipos de delitos, como homicidios y robos. Esto permitiría una mayor eficacia en la investigación criminal y la resolución de casos. En definitiva, el Registro Provincial de Condenados por Delitos contra la Integridad Sexual y el Banco de Huella Genética son herramientas fundamentales para la justicia misionera.
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La inseguridad no da tregua en la calle Capioví: Tres robos al mismo tiempo
En las últimas horas se conoció mediante publicaciones en las redes sociales que una persona fue damnificada con el robo de su moto. El hecho ocurrió en calle Capioví del barrio Belgrano, es decir, en la misma cuadra donde el miércoles un ladrón quedó atascado en una chimenea por donde pretendió ingresar a la casa.
El biciclo sustraído se trata de una Corven Triax 150CC color blanca con líneas negras y rojas.
Entraron a otra casa:
Cabe mencionar que casi al mismo tiempo que se robaban la moto ingresaron a otra vivienda para robar. Ese episodio fue denunciado por una vecina en el grupo del barrio y difundió el video donde se observa a un joven ingrear a un estacionamiento.
Roban una batería:
Pero los robos no pararon allí, por que mientras el hermano del dueño de la moto caminaba por las calles internas del barrio Belgrano buscando al ladrón se encontró con un vecino que hacia lo mismo para intentar dar con la persona que le sustrajo una batería de su camioneta.
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Siete familias fueron asistidas por problemas causados por las lluvias
Las intensas lluvias que se registra desde el jueves a la tarde en Eldorado ha provocado que distintos barrios, como Elena, Avanti y Primavera, se hayan visto afectado lo que derivó en una intervención del equipo municipal a través de la Secretaría y Dirección Social.
En total, hasta el momento, fueron asistidas siete familias, aunque se continúa con el relevamiento para determinar si existen más damnificados.
La ayuda municipal consistió, fundamentalmente, en arreglos de techos y retiro de ramas caídas. Cabe mencionar que el pronóstico indica más días de lluvias y tormentas.
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