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Ya rige la nueva Ley de Alquileres: cuáles son los cambios

La nueva Ley de Alquileres comenzó a regir este miércoles, con lo cual los contratos deberán ser de tres años de duración, y las actualizaciones de los valores se realizarán en un plazo mínimo de seis meses, en base al denominado Coeficiente Casa Propia, utilizados desde hace dos años para los créditos enmarcardos en el programa Procrear.
En base a lo dispuesto en la nueva ley, los contratos de alquiler seguirán teniendo una duración de tres años, deberán ser estipulados “en valor único en moneda nacional” y se podrán realizar “ajustes con periodicidad a intervalos no inferiores a seis meses”.
“Las disposiciones de la presente ley entrarán en vigencia el día siguiente al de su publicación en el Boletín Oficial y resultará de aplicación para los ejercicios fiscales 2023 y siguientes”, asevera el artículo 12 de la nueva norma, promulgada ayer, con lo cual desde este miércoles están vigentes las nuevas disposiciones para los contratos de alquiler.
La reforma de la Ley 27.737 había sido aprobada la semana pasada por el Congreso y fue promulgada con la publicación del Decreto 533/2023 el martes en el Boletín Oficial.
Los contratos que ya están firmados bajo la ley aprobada en 2020 -con plazo de vigencia de tres años y esquema de ajuste anual por ICL- seguirán su curso hasta la finalización de los 36 meses de duración y se ajustarán a la nueva ley al momento de la renovación.
En tanto, desde este miércoles, el índice que debe emplearse para la actualización de los alquileres es un coeficiente conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del coeficiente de variación salarial publicado por el Indec y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), publicado por el BCRA.
Los detalles
El índice Casa Propia, que se utiliza desde 2021 para la actualización de las cuotas para los diferentes créditos que se enmarcan dentro del Programa Federal Casa Propia y Procrear II, tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período.
De acuerdo con información suministrada por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat, esta fórmula promueve una mayor estabilidad en la actualización de las cuotas, ya que contribuye a morigerar el impacto de eventuales hitos en la evolución de los salarios que respondan a períodos puntuales.
Además, la fórmula Casa Propia incorpora el Coeficiente de Variación Salarial con un aforo igual al 0,9, de modo que en lugar de reflejar el promedio de la variación salarial plena, la referencia que se tomará en cuenta será equivalente al 90% de ese total.
En línea con la periodicidad de ajuste semestral, la primera actualización con el Coeficiente Casa Propia podrá hacerse a partir del mes de marzo de 2024.
Para calcular el ajuste, se debe consultar cuáles fueron los últimos seis valores del Coeficiente Casa Propia, que el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat actualiza periodicamente en el siguiente sitio.
Luego se deberá multiplicar los seis valores entre sí, y a ese resultado, habrá que multiplicarlo por el número de la cuota de alquiler vigente.
A modo de ejemplo, si la actualización se tuviera que realizar este mes, tomando los últimos seis meses el Coeficiente Casa Propia el cálculo arroja una actualización de 39,3%.
Esto surge de multiplicar los valores del coeficiente publicado de junio a noviembre y luego multiplicar el resultado por un alquiler inicial de $ 100.000, lo que da como resultado que se deberá aumentar a $ 139.350.
También a modo de ejemplo, si se aplica el ajuste semestral a un contrato iniciado en diciembre 2022 con un valor inicial de $ 100.000, en junio 2023 hubiera aumentado a $ 132.300 (+32,3%) y en noviembre 2023 hubiese trepado a $ 184.400 (+39,3% respecto de junio y +84,4% respecto del valor inicial).
En tanto, si este mes se tuviera que aplicar una actualización con la ley aprobada en 2020 bajo el Índice de Contrato de Locación (ICL), el costo del alquiler pasaría -de por ejemplo- $ 100.000 en octubre 2022 a $ 215.326 en octubre 2023, con un incremento anual de 115,33%.
En los últimos nueve meses hasta septiembre (último dato disponible), la inflación acumulada fue de 103,2% y mientras que en términos interanuales la suba fue de 138,3%, lo que refleja que en ambos casos la actualización de los alquileres está por debajo del costo de vida general, pero con la nueva modalidad la diferencia es mayor.
Desde Inquilinos Agrupados informaron que próximamente contará en su página web con una calculadora online para consultar la suba de alquiler en base al nuevo índice.
Juan José Griselli, presidente de la Asociación de Defensa de Inquilinos, dijo a Télam que está de acuerdo con las nuevas modificaciones a la ley y valoró la decisión de “optar por un índice objetivo” para la actualización. Afirmó que la nueva modalidad de cálculo beneficia a los inquilinos.
Por su parte, desde el sector inmobiliario, desde el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios (CoFeCi) advirtieron que con la utilización de esta nueva fórmula “el propietario perdería en tres de los cuatro escenarios posibles: cuando los salarios se incrementen por debajo de la inflación, cuando los salarios se incrementen en el mismo porcentaje que la inflación y cuando los salarios se incrementen por encima de la inflación, pero en menos de 10 puntos porcentuales de diferencia”.
“La única posibilidad de que el propietario no pierda en un contrato de alquiler actualizado con índice Casa Propia es que, en cada año de duración del contrato, los salarios se incrementen ganándole por más de 10 puntos porcentuales a la inflación”, completó el informe de la entidad inmobiliaria.
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Diputadas del espacio de Cacho Bárbaro cobraron pensiones por discapacidad: “Darle el beneficio a alguien sano por militancia es corrupción”, denunció Gervasoni

El presidente del Instituto Macroeconomía Circular (IMaC), Roque Gervasoni, realizó fuertes declaraciones en una entrevista radial, donde denunció el presunto uso indebido y politizado de pensiones por invalidez en Misiones. Apuntó directamente contra el candidato a diputado nacional Héctor “Cacho” Bárbaro, el intendente Cali Goring y legisladoras del Partido Agrario y Social (PAyS) —espacio que lidera Bárbaro—, quienes, según sus dichos, habrían cobrado pensiones por discapacidad mientras ocupaban cargos públicos.
Durante la entrevista, Gervasoni sostuvo que muchas de estas pensiones se habrían tramitado en la oficina de ANSES de Eldorado, con origen en los años 2010, cuando existía —según él— una relación fluida con referentes nacionales del kirchnerismo. Citó como ejemplo el caso de la actual legisladora Blanca Alvez y de la diputada electa Elisa Goring, quienes habrían cobrado pensiones por invalidez mientras ocupaban cargos públicos. “Se hizo abuso de esto”, afirmó, y calificó el mecanismo como “corrupción lisa y llana”.
El funcionario no ahorró críticas hacia Cacho Bárbaro, a quien acusó de haber sido “gestor” de estos beneficios en articulación con Cristina Brítez. Según explicó, estas pensiones eran utilizadas como herramienta de contención y fidelización dentro de la estructura política del espacio. “Era su forma de contener a la tropa”, aseguró.
Gervasoni también cuestionó la actitud de quienes, habiendo sido parte de este sistema, hoy se presentan como referentes morales. “Lo que hicieron es una vergüenza. Tanto él como Cali, la verdad que no tienen perdón”, sentenció, y remarcó que las consecuencias las paga la gente común: familias con hijos discapacitados que esperan durante años para obtener una pensión sin éxito.
El titular del IMaC concluyó que estas prácticas no solo constituyen un acto de corrupción, sino también una verdadera injusticia social. “Es cagarse en la gente”, afirmó, visiblemente indignado. Según dijo, aún podría haber más casos similares si se profundiza la investigación sobre el uso político de los beneficios sociales en Misiones.
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Passalacqua acompañó el lanzamiento del Programa “Abuelos en la Red”

El gobernador Hugo Passalacqua llevó adelante la presentación de “Abuelos en la Red”, una iniciativa destinada a acercar a los adultos mayores al uso de herramientas digitales. El programa es impulsado por la Mutual La Chacra junto al IPS y el Ministerio de Desarrollo Social. La propuesta busca mejorar la calidad de vida de jubilados, pensionados y retirados, brindando capacitaciones para prevenir estafas y fortalecer la seguridad digital.
POSADAS. MARTES 9 DE SEPTIEMBRE. El gobernador Hugo Passalacqua participó del lanzamiento del programa “Abuelos en la Red”. La iniciativa está dirigida a jubilados, pensionados, retirados provinciales y adultos mayores en general, con el objetivo de facilitar el acceso a la tecnología y promover un uso seguro de las herramientas digitales en la vida cotidiana. La primera actividad del programa será un taller práctico y sin costo el próximo 17 de septiembre en el Hotel Julio César de Posadas, de 9 a 11 horas, con cupos limitados.
Además, “Abuelos en la Red” tiene prevista la realizaciòn de más encuentros, que tendrán una duración de dos horas, con dinámicas de 30 a 45 minutos, ejercicios prácticos y espacios de consulta, orientados a enseñar el uso del celular, manejo de WhatsApp, billeteras virtuales, redes sociales, contraseñas seguras, verificación de sitios confiables y prevención de estafas.
UNA APUESTA A LA ALFABETIZACIÓN DIGITAL
En su intervención, Passalacqua invitó a la comunidad a sumarse a esta propuesta, que es un proceso de alfabetización digital que el Gobierno provincial acompaña. Ya que este programa “es algo realmente espectacular y nos va a evitar como sociedad muchísimas amarguras”. En especial para encarar los riesgos que enfrentan los adultos mayores en el entorno digital.

“Lo que está ocurriendo en el tema de las estafas nos hizo llevar como Estado a tomar estas prevenciones. Es muy fácil ser estafado, yo he sido víctima de esta forma de delito. Ésto nos llevó, como Estado, a fortalecer en la Policía el área de ciberdelito, y que la Cámara de Diputados sancione una Ley de Ciberdelito, y a tener una fiscalía especializada”, sostuvo. Asimismo, remarcó que “todo tipo de prevenciones de inclusión y de prevención es buenísimo ahora. El paso siguiente es la inteligencia artificial”.
CON FOCO EN LA PREVENCIÓN
En tanto, el ministro de Desarrollo Social, Fernando Meza, valoró la puesta en marcha del programa. Sobre todo porque “es un momento oportuno porque este tipo de herramientas facilitan, sobre todo a las personas mayores, la prevención en el uso del celular y de las tecnologías. Este programa es una oportunidad más para acortar la brecha digital”.

Desde la Mutual La Chacra, su responsable de comunicación, Mauro Guzmán, destacó la iniciativa que busca incluir a los adultos mayores “no solamente en el mundo digital, sino también en la comunidad. Ellos son un público de altísima vulnerabilidad y muchas veces son víctimas de estafas y situaciones indeseadas. Lo que propone este programa es brindarles herramientas para que se sientan incluidos y protegidos, y también transmitir tranquilidad a sus familias”.
Por su parte, la representante de “Abuelos en la Red”, María del Carmen Guzmán, hizo hincapié en la necesidad de brindar un espacio de aprendizaje accesible. “A la gente mayor la tecnología nos arrasó. Tenemos que aprender a autoabastecernos. Todo está digitalizado: el pago, el cobro de las jubilaciones, todo se hace por teléfono celular. La idea de Abuelos en la Red es que los adultos mayores pregunten todo lo que necesiten y despejen dudas, para enriquecer desde ese lugar”, informó.

En el acto también estuvieron presentes el ministro de Hacienda, Adolfo Safrán; el presidente del Instituto de Previsión Social, Lisandro Benmaor; y el gerente comercial de la Mutual La Chacra, Williams Grenon.
Aquellos interesados en participar en los próximos encuentros de “Abuelos en la Red”, pueden inscribirse directamente en el siguiente enlace: https://forms.gle/iBnTnTL9utRMnsP66
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Passalacqua y el presidente paraguayo Santiago Peña afirman compromiso de trabajo conjunto en encuentro bilateral

El gobernador misionero destacó el encuentro con el primer mandatario paraguayo como “un honor inmenso” y resaltó que “la confianza y el cariño son la base de los negocios” en la región.
CIUDAD DEL ESTE, PARAGUAY. LUNES 8 DE SEPTIEMBRE DE 2025. En el marco de la apertura de la primera edición de Paraguay Business Week 2025, el gobernador de Misiones, Hugo Passalacqua, mantuvo un destacado encuentro con el presidente de Paraguay, Santiago Peña, donde se reforzaron los lazos de hermandad y cooperación entre la provincia y el país vecino.

El mandatario paraguayo tuvo emotivas palabras para Passalacqua: “Le decía al gobernador que yo heredé un cariño a él especialmente, un cariño que me lo había heredado del ya fallecido gobernador de Itapúa, Luis Gneiting. Él me habló siempre de ese sentimiento de hermandad”.
Por su parte, el gobernador misionero expresó el honor inmenso de acompañar “al querido presidente del Paraguay, Santiago Peña, en la apertura de Paraguay Business Week 2025. Muy agradecido al presidente por la distinción de invitarme a la primera edición de este evento estratégico para el crecimiento de la región”.
LA FUERZA SIMBÓLICA DE LA UNIÓN TRINACIONAL
Passalacqua también reflexionó sobre el profundo significado del encuentro con sus pares gobernadores del Alto Paraná, Paraguay, César “Landy” Torres y el gobernador del Estado de Paraná, Brasil, Carlos Massa Ratinho y dijo que “no es una foto cualquiera, es la foto de tres gobernadores de países hermanos, fronterizos y que comparten muchos recursos. El Presidente Peña habló muy seriamente de la riqueza de la fertilidad de la tierra, de los ríos y de la naturaleza y no es poca riqueza, es mucha, los países nos envidian. Hoy nos juntamos los tres gobernadores que es lo mismo que juntar tres pueblos”, afirmó.
Y agregó con convicción: “Porque nosotros representamos a toda una población que nos votó. Entonces, de alguna manera había millones de personas representadas arriba del escenario, no éramos tres nomás. Había millones ahí que querían hacer vínculos y tener mejor calidad de vida”.
Durante su intervención, Passalacqua destacó el potencial de Misiones: “Misiones tiene apenas 1 millón y medio de habitantes, pero somos la octava economía de la Argentina. Queremos participar con nuestra industria, agroindustria y conocimiento. Nuestra idea no es ser solo un lugar de paso entre Brasil y Paraguay, sino integrarnos y aprender, poder enseñar y comprar”.
El gobernador enfatizó que “la primera parte antes del negocio es tenerse confianza y quererse. Sin afecto societario, no hay negocio. Y hoy aquí se respira una atmósfera de confianza, de amistad, de hermandad”.

Entre las autoridades presentes estuvieron el presidente de la República del Paraguay, Santiago Peña; el gobernador del Alto Paraná, Paraguay, César “Landy” Torres; el gobernador del Estado de Paraná, Brasil, Carlos Massa Ratinho; y el gobernador de Misiones, Hugo Passalacqua. Por la provincia de Misiones también asistieron el ministro de Industria, Federico Fachinello; la subsecretaria de Industria, Graciela de Moura; el subsecretario de Pymes y Emprendedurismo, Joaquín Montenegro; la directora del área de exportaciones, Jesica Guzmán, entre otros integrantes del Ministerio de Industria.
El presidente Peña también destacó la relevancia regional del evento y subrayó la histórica hermandad entre Paraguay, Brasil y Argentina: “Estamos en un momento en que el progreso del Paraguay y de la región depende de unir esfuerzos con gobernadores, diputados, senadores y empresarios que inviertan y desarrollen oportunidades conjuntas”, señaló.

“Misiones, al igual que Brasil y Paraguay, es una provincia bendecida, comparten riquezas. Somos ricos por contar con tantos recursos, pero hay que dedicarles esfuerzo para cuidarlos y desarrollarlos”, enfatizó el presidente.
A su vez el ministro de Industria y Comercio de Paraguay, Javier Giménez, valoró la masiva participación y la integración de sectores: “El interés en este foro demuestra que Paraguay se consolida como un sistema de negocios atractivo y que el Alto Paraná se perfila como centro estratégico de inversión e integración regional”, afirmó.
El evento, que se extenderá hasta el 10 de septiembre, tiene como objetivo impulsar la inversión extranjera, generar alianzas comerciales y posicionar al Alto Paraná como un centro estratégico de innovación y comercio. La organización cuenta con el respaldo del Ministerio de Industria y Comercio de Paraguay (MIC), Rediex, la Cámara de Comercio Paraguay-Brasil (CCPB), la Cámara de Empresas Maquiladoras del Paraguay (CEMAP), el BID, Itaipú Binacional y la Gobernación del Alto Paraná.

PANEL DE GOBERNADORES TRINACIONAL: DESARROLLO Y COMPLEMENTACIÓN REGIONAL
En un panel de alto nivel, los gobernadores analizaron proyectos de integración económica y social entre Paraguay, Brasil y Argentina. El gobernador Passalacqua centró su discurso en la importancia de la confianza y la relación personal como base de los negocios: “Se requieren dos cosas para seguir fortaleciendo esta relación binacional: confianza y cariño. Misiones está metida entre Paraguay y Brasil, lo cual es una gran oportunidad. No aspiramos a ser solo un lugar de paso; queremos participar con nuestra industria, agroindustria y turismo. El vínculo personal es la base de todo, porque si no hay afecto, no hay negocio”, afirmó.
Passalacqua destacó también la relevancia logística y la conectividad regional, señalando la necesidad de corredores integrados hacia los puertos y la importancia de los puentes y el río Paraná para el comercio.

VISIÓN ESTRATÉGICA Y COOPERACIÓN REGIONAL
En diálogo con Forbes Paraguay, el gobernador profundizó sobre los lazos con Paraguay y la región: “Primero hay que establecer confianza, vínculo y afecto. Hoy estamos generando una atmósfera de amistad y hermandad que permite que los negocios se desarrollen. Cada vez que un vecino progresa, a nosotros también nos va bien. Esta expo refleja años de esfuerzo y la posibilidad de integrar nuestras economías, industrias y conocimientos de manera conjunta”, señaló Passalacqua.
Por su parte, el ministro de Industria de Misiones, Federico Fachinello, resaltó la proyección productiva de la región y la importancia de la cooperación trinacional. “Participar en esta jornada nos permite potenciar nuestra industria y nuestras empresas. La integración con Paraguay y Brasil genera oportunidades de empleo y exportación competitiva, y fortalece la industria misionera dentro de la región”, afirmó.

REUNIÓN CON LA ZONA FRANCA INTERNACIONAL
Durante la jornada, Passalacqua y el ministro Fachinello se reunieron con Cristian Pérez Reyes y Julio Nadel, directores de la Zona Franca Internacional, junto a la directora del área de exportaciones del Ministerio de Industria de Misiones, Jesica Guzmán. En el encuentro se compartieron experiencias sobre la historia y operatividad de la Zona Franca, que funciona desde los años 70 y fue relanzada en 1994.

Se abordaron oportunidades para que empresas misioneras accedan a beneficios tributarios y puedan exportar productos y servicios al mundo. Guzmán destacó la relevancia de la Zona Franca para las exportaciones de servicios de la economía del conocimiento: “Desde la provincia trabajamos mucho con la economía del conocimiento, y hoy los servicios superan a los productos en términos internacionales”, señaló.
El gobernador Passalacqua subrayó la importancia de conocer las limitaciones y fortalezas propias para aprovechar la experiencia paraguaya: “Paraguay tiene un expertise muy particular en este rubro y hay que aprovecharlo; acabamos de complementarla, pues hagámoslo”, indicó. Además, destacó la conectividad regional y la cercanía de Encarnación: “Para cruzar el río se tarda apenas 10 minutos en tren; está hecho el contacto, así que sin ningún problema”, afirmó.

El encuentro sirvió para establecer vínculos directos, identificar oportunidades concretas de colaboración y fortalecer la integración de Misiones con los mercados internacionales mediante zonas francas y la exportación de servicios de conocimiento.
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